Votre agence Atout Coeur Immobilier vous propose :

Une maison familiale cossue et génereuse, sans vis à vis, dans un quartier vert de Saint Grégoire. Découvrez cette maison atypique avec une configuration en 2 logements qu'il est possible de réunir.

Vous entrez sur la propriété après avoir passé le portail motorisé avec interphone. Quelques marches vous emmènent vers la porte d'entrée du premier logement d'environ 102 m² au rez-de-chaussée et 86 m² au sol à l'étage (sans compter le grenier aménageable !).

Le hall d'entrée, grand et doté de rangements, ouvre directement sur le salon-séjour lumineux (sud-ouest) et chaleureux avec sa cheminée à insert et sa vue sur le jardin vert et arboré. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec son arrière-cuisine pratique, se trouve de l'autre côté du couloir.

Au fond du couloir, une chambre avec accès au jardin dispose de son propre dressing et de sa propre salle de bain.

Un bureau complète ce niveau, ainsi qu'un WC.

A l'étage de ce 1er logement, vous disposez d'une grande mezzanine qui peut accueillir les enfants pour un espace de jeux. Elle distribue 4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 1 wc. Vous trouverez au même étage un grenier de 65 m² au sol, prêt à être aménagé.

Un sous-sol vous permettra d'optimiser votre rangement, de garer vos voitures, de stocker votre cave à vins, et d'installer votre atelier de bricolage. La porte de garage est de grande largeur et motorisée.

Par une 2è porte d'entrée, vous accédez au second logement de 57 m². Une entrée dessert le salon-séjour, qui communique avec une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le couloir distribue un WC, une réserve, une chambre avec sa salle de bain attenante. Plusieurs usages sont possible pour ce 2è logement : l'intégrer au logement principal, y installer votre activité libérale, ou encore y héberger des locataires.

Côté extérieur, le jardin est arboré, bien fleuri et clos. Une terrasse permet de profiter du soleil à toute heure de la journée.

Des travaux de décoration et de modernisation sont à prévoir. Les projections 3D sont non contractuelles. Un maitre d'oeuvre a réalisé une estimation chiffrée des travaux.

Chaudière à condensation récente, chauffage au sol, double vitrage, volets électriques, toiture en ardoises naturelles.

DPE C (119 kWh/m²/an) - GES C (18 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021) : entre 1690 € et 2360 €

Au prix de 800 000 € HAI, honoraires de 3,49% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 773 000 € net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Agence Atout Coeur Immobilier, Société Amélie Chopinet Schwab Immobilier enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796, SIREN 978687796

Ce bien fait l'objet d'une délégation de mandat.