Immeuble à vendre, 169 m² - Saint-Brieuc 22000

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier et Atlas Immobilier

IDEAL INVESTISSEUR ET MARCHAND DE BIENS

Dans le quartier St Michel, en bas de la rue des Frères Legoff, bel immeuble en pierres actuellement dédié à la location de courte durée.

Immeuble en monopropriété redécoré récemment, comprenant de 5 appartements, du T1 au T3.
Au rez-de-chaussée, 2 studios de 22 et 25,55 m².
- Le premier dispose d'1 salon-chambre, d'1 cuisine indépendante et d'1 salle d'eau avec WC.
- Le deuxième dispose d'1 salon-chambre-cuisine ouverte, d'1 salle d'eau avec WC.
- Au 1er étage, un T3 (53,6 m²) composé d'1 entrée, d'1 pièce de vie, d'1 cuisine, d'1 salle de bain avec WC, et de 2 chambres.
- Au 2ème étage, un T3 (36,78 m² habitable, 45,18 m² au sol) avec 1 entrée, 1 pièce de vie avec cuisine de laquelle on accède à 1 terrasse de 20 m², 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 chambre et 1 bureau (petite chambre).
- Dans la cour, un T2 duplex (31,21 m²) composé d'1 séjour avec cuisine et d'1 WC. A l'étage, 1 WC, 1 chambre et 1 salle d'eau.
Une cave et un grenier (non visitable en l'état) complètent ce bien.
Chaque appartement dispose de son ballon d'eau chaude, de son tableau electrique et de son compteur.

A prévoir : travaux de rénovation énergétique (principalement isolation par l'intérieur et l'extérieur), travaux de toiture. Montant estimé des travaux (sources : audit énergétique et devis toiture) : 140 000 € HT.

Diagnostics réalisés le 25.06.2024 : DPE de l'immeuble : DPE G (454) et GES C (15)
Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570 € et 6210 € (année de réf. des prix de l'énergie : 2021). Audit énergétique réalisé et à disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Un DPE a été réalisé pour chaque appartement :
- Studio au RDC : DPE E (341) / GES C (11) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an (année de réf. : 2021)
- Studio au RDC : DPE D (251) / GES B (7) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 570 € par an (année de réf. : 2021)
- T3 1er étage : DPE E (267) / GES B (8) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1320 € par an (année de réf. : 2021)
- T3 2ème étage : DPE F (339) / GES B (11) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1120 € par an (année de réf. : 2021)
- Duplex T2 cour : DPE G (866) / GES C (29) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2260 € par an (année de réf. : 2021)

Au prix de 313000 € HAI, honoraires de 3,5 % TTC et forfait de 2500 € TTC (hors département 35) à la charge de l'acquéreur, soit 300000 € net vendeur et 13000 € d'honoraires.