Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Pacé 35740

EN EXCLUSIVITE - A découvrir chez Atout Coeur Immobilier

Découvrez cette longère en campagne de Pacé

Après vous être avancé dans l'allée bordées d'arbres, à peine avez-vous passé le portail sécurisé, que vous plongez dans le charme authentique de cette belle maison de campagne rénovée en 2017.

Cette propriété de 190 m² allie le cachet de l'ancien à la modernité des équipements contemporains. Nichée sur un terrain de plus de 8 000 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec une vue orientée vers la campagne.

Cette maison dispose d'un espace de vie généreux et fonctionnel sur 2 niveaux.
Dès l'entrée, vous apprécierez les possibilités de rangement et le bel escalier qui dessert l'étage.
Le séjour, avec sa belle cheminée en état de fonctionnement et ses poutres en bois, invite à passer de bons moments en famille au coin du feu.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès vers l'extérieur et vers l'arrière-cuisine, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la lumière et de la vue sur le jardin.

Vous pourrez profiter de 5 chambres. La première est au rez-de-chaussée et dispose de sa salle d'eau et de ses WC attenants. Les 4 autres sont à l'étage et se partageront une salle de bain avec douche et baignoire. Une des chambres dispose même d'un accès extérieur.

Besoin d'une chambre en plus ? Il est possible d'aménager un studio au rez-de-chaussée.
Idéal pour accueillir amis, famille, et adolescents en demande d'indépendance !

Les amateurs de détente ne seront pas en reste avec la piscine, idéale pour des moments de relaxation et de jeu. La douche extérieure apporte un confort agréable.
Le jardin, véritable écrin de verdure, offre un cadre idéal pour des moments de détente en plein air. Que ce soit pour des barbecues entre amis sur la terrasse ensoleillée, ou des jeux avec les enfants dans le jardin, chacun y trouvera sa place.

Côté pratique, la maison dispose d'une arrière-cuisine, d'un garage, d'une chaufferie, de 3 WC, et de 2 dépendances.

Située à Pacé, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle est aux portes de la ville et permet de rejoindre facilement et rapidement les commodités : arrêts de bus, commerces du bourg (boulangeries, pharmacies, restaurants, bars, salons de coiffures, etc.), crèches, écoles, collèges, etc.

Diagnostics réalisés en 2022 : DPE D (167) et GES D (41) - Estimation des coûts annuels : 2 370 € à 3 250 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.
Absence d'amiante et de plomb. Chauffage au fioul, ballon d'eau chaude électrique. Quelques travaux électriques à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 610 650 € HAI, honoraires de 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 590 000 € net vendeur et 20 650 € d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796