Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 8 pièces - Rennes 35700
- Surface : 137.48 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 284 m²
- Construction : 1985
Descriptif du bien
A Rennes, dans le quartier résidentiel des Longs Champs, à 500 m de toutes les commodités : école maternelle et primaire Jean Rostand, campus de Beaulieu, métro Atalante, arrêt de bus, centre commercial des Longs Champs ! Nichée au fond d'une impasse, elle offre un cadre de vie serein et agréable.
Bienvenue dans cette maison de 1985 qui a connu un coup de pep's et de modernité avec ses vagues de travaux réalisés entre 2002 et aujourd'hui.
Sur près de 138 m² habitables, cette magnifique maison mitoyenne d'un côté est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de modernité.
Actuellement, la maison est répartie en 3 logements : une maison avec 3 chambres, et 2 chambres en location meublée étudiante, avec salle d'eau et kitchenette privative. Une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires !
Cependant, il est tout à fait possible d’envisager une occupation familiale classique sans avoir à entreprendre de grands travaux.Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une chambre parentale moderne avec salle d'eau privative (WC) et placards intégrés. Une deuxième salle de bain et un deuxième WC sont également aménagés au rez-de-chaussée pour plus de confort et praticité au quotidien.
La pièce à vivre, d'environ 42 m², est baignée de lumière grâce à ses baies vitrées plein sud. La cheminée avec insert lui apporte une touche cocooning. On se projette facilement sur des soirées d'hiver au coin du feu. La cuisine ouverte est aménagée et équipée. L'accès au jardin est facile et promet de bons repas en famille ou entre amis, en toute intimité et à l'écart des bruits de la ville.
A l'étage, le dégagement dessert 4 chambres confortables dont une de 25 m² avec un plafond cathédrale. Coup de coeur garanti ! Une autre chambre dispose de sa propre salle d'eau (avec WC) et d'un espace kitchenette, accessible également par le garage, ce qui est très pratique pour une location étudiante discrète. Un bureau d'environ 9 m² vous offrira la possibilité de séparer votre espace de télétravail de votre chambre. Une salle d'eau avec WC complète cet étage.
Au total, cette maison vous offre donc 5 chambres, 1 bureau, 4 salles de bain ou d'eau, et 4 WC. Ultra pratique pour une vie familiale remplie !
Chauffage au gaz de ville
Diagnostics réalisés en février 2025 : DPE D (240) et GES C (23). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 , 2022, 2023 (abonnements compris).Autres diagnostics à disposition (amiante, gaz, électricité)
La maison est présentée à 522 675 € HAI, honoraires de 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur : 505 000 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Surface au sol145 m²
- Séjour32 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRennes 35700
- RéférenceVM290
Détail des pièces
- Sas d'entrée3,23 m²
- Entrée6,6 m²
- Salon-Séjour32,4 m²
- Cuisine ouverte aménagée et équipée9,2 m²
- Salle de bain3 m²
- WC séparé1 m²
- Chambre parentale avec salle d'eau et kitchenette19,5 m²
- Garage16,9 m²
- Dégagement8,1 m²
- Chambre11,5 m²
- Chambre12,25 m²
- Chambre25 m²
- Bureau 8,6 m²
- Salle d'eau avec WC4,5 m²
- Chambre avec salle d'eau et espace kitchenette12,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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