Chez Atout Coeur Immobilier et nulle part ailleurs !

En campagne de Combourg, découvrez cette charmante maison en pierres. Un havre de paix dans un hameau et au coeur de la nature, tout en ayant les commerces et services de Combourg à quelques minutes en voiture.

L'agence Atout Coeur Immobilier vous propose en exclusivité cette maison cocooning de 3 chambres (environ 107 m²) où l'on rêve de se poser au coin du feu avec un oeil sur le jardin.

Le jardin bénéficie d'un ensoleillement total, du matin au soir. Bien arboré, il y a toujours un espace à l'ombre pour les journées chaudes, et un espace ensoleillé pour les moments plus frais. De l'autre côté de la cour gravillonée, l'espace est dédié aux poules.

Au rez-de-chaussée, l'entrée, le salon et la cuisine bénéficient de la lumière du soleil. Le charme du parquet, du poêle à bois, des poutres vous plongent dans une ambiance chaleureuse. Un cellier, pratique pour désencombrer la cuisine, et un grand WC sous l'escalier complètent ce niveau.

A l'étage, un pallier peut largement accueillir un espace bureau comme le fait aujourd'hui la propriétaire. Il dessert 1 belle chambre, 1 grande et lumineuse salle de bain avec baignoire, douche et WC, 1 espace enfant avec 2 chambres et des rangements optimisés.

Le garage de 17 m² est aménagé pour du rangement.

DPE D (198 kWh/m²/an) - GES A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021) : entre 1040 € et 1430 €

Au prix de 248 400 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 240 000 € net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Agence Atout Coeur Immobilier

Société Amélie Chopinet Schwab Immobilier enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796, SIREN 978687796