A découvrir chez Atout Coeur Immobilier

A Boisgervilly, une commune à 5 minutes de la gare de Montauban-de-Bretagne et de l'accès 4 voies Rennes-St Brieuc, venez visiter cette charmante maison régulièrement entretenue de 101 m² (5 chambres), implantée sur une belle parcelle verdoyante de 808 m², au coeur d'un lotissement de la fin des années 1970.

En ouvrant la porte d'entrée, vous découvrez une entrée avec placard. Dans la continuité, vous entrez dans le séjour lumineux (exposition Est) avec cuisine ouverte. L'accès direct au garage facilite le quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, une belle chambre permet une vie de plain-pied. Cette chambre peut tout à fait être ouverte sur le salon pour agrandir l'espace de vie et bénéficier d'une exposition traversante garantissant le soleil toute la journée. Un WC complète ce niveau.

A l'étage, le dégagement dessert 4 chambres, toutes sur parquet récent. Trois chambres d'environ 11 m² et une chambre avec un vrai espace dressing (à aménager) pour un total de 15 m². La salle d'eau est récente et décorée avec goût. Un WC est également présent à cet étage.

Le jardin est grand : un espace jeux, un grand potager, des espaces verts et une belle terrasse. Le cerisier et le prunier déjà plantés raviront vos papilles aux beaux jours. Vous pourrez aisément ranger votre matériel de jardinage dans l'abri de jardin construit en parpaing.

Travaux récents : salle d'eau, radiateurs, carrelage et parquet, électricité aux normes, ravalement.

Chauffage électrique, toiture en bon état, vérifiée récemment par un professionnel (amiante)

DPE D (237 kWh/m²/an) - GES B (7 kg CO2/m²/an)

Au prix de 232 875 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 225 000 € net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Agence Atout Coeur Immobilier - Société Amélie Chopinet Schwab Immobilier enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796, SIREN 978687796