A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !

A Liffré, commune à 10 min des portes de Rennes, venez découvrir cette maison des années 1980 qui a connu un coup de jeune avec sa magnifique extension.

Après avoir monté quelques marches encadrées de fleurs, vous passez la porte d'entrée et découvrez une pièce de vie majestueuse : espace billard, cuisine de grande qualité, poêle à granulés récent, séjour lumineux. 85 m² exposés Est, Sud et Ouest, pour une lumière à toute heure de la journée ! La cuisine est optimisée à son maximum, avec des rangements multiples et astucieux tout autour de l'îlot central. La hauteur du plafond et les ouvertures sur le jardin donnent l'impression d'un dedans-dehors verdoyant.

Le rez-de-chaussée se complète d'une véritable suite parentale de 26 m², avec un dressing longeant la grande salle de bain. Un WC séparé.

A l'étage, le palier dessert 3 chambres mansardées, une salle d'eau et un WC séparé. Au même étage, un grenier peut permettre l'agrandissement d'une chambre.

Le sous-sol complet optimise le rangement : buanderie, cave à vins, atelier de bricolage, garage, espace de rangement ouvert.

Le jardin ensoleillé dès le début d'après-midi est arboré et clôturé.

Diagnostics réalisés le 24 avril 2024 : DPE C (140 kWh/m²/an), GES A (4 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1220 € € et 1710 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 419 000 € HAI, honoraires de 3,46% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 405 000 € net vendeur et 14 000 € d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796