A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !

Venez visiter cette charmante maison des années 70 fraichement rénovée, seulement mitoyenne par le garage, nichée dans une impasse à Saint Coulomb.

Cette maison est idéalement située !

Pour le quotidien, elle se trouve à seulement 4 minutes à pied des commerces et services de proximité (boulangerie, superette, tabac-presse, boucherie-charcuterie, bureau de poste, pharmacie, cabinet médical et paramédical, etc.).

Pour profiter de la plage et de la côte bretonne, elle est à une dizaine de minutes à vélo des magnifiques plages de sable fin de la Touesse et Du Guesclin. Le Port de Cancale est à à peine 5 km.

La maison vous accueille avec une entrée lumineuse dotée de hauts placards, parfaits pour optimiser le rangement. Le salon-séjour traversant est agréable et offre un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison. La cuisine, indépendante, peut être ouverte sur le salon-séjour selon vos préférences. Elle est moderne, aménagée et équipée en 2023, avec un accès direct sur le jardin. Une arrière-cuisine assure la liaison avec le garage, qui dispose d'une cave à vins enterrée.

A l'étage, un palier avec de grands placards mène à 3 belles chambres sur parquet et 1 salle de bain avec WC (possibilité de les rendre indépendants).

Le jardin, malgré sa proximité avec le centre-bourg, offre un bel espace facile à entretenir. Un cabanon en bois et un atelier en dur sont à votre disposition pour le rangement de vos outils de jardinage ou accessoires de plage.

La maison a bénéficié d'une rénovation récente, incluant le remplacement du système de chauffage par une PAC (pompe à chaleur), l'installation d'une cuisine neuve, l'électricité et la VMC, la pose d'un parquet flottant et la peinture des murs en blanc. Il ne vous reste plus qu'à vous installer et profiter !

Diagnostics réalisés le 9 novembre 2023 (nouvelle réglementation) : DPE D (203 kWh/m²/an), GES B (6 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1170 € et 1630 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 382 000 € HAI, honoraires de 3,25% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 370 000 € net vendeur et 12 000 € d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796